房租按合同约定算，押一付三最常见。损坏东西得赔偿，协商不成可起诉。诉讼时效三年整，立案要书面材料。法院先调解优先，调解不成才开庭。

为啥这么讲呢？先说合同重要性，大前年租房纠纷案里，合同条款不明确占40%。押金纠纷35%都是押一付三没写清。诉讼时效过半的25%都判输。立案材料得备全，合同+照片+沟通记录。法院调解成功率60%，诉讼才30%。像北京朝阳区前年数据，明确写押金规则的房子，纠纷下降18%。要是合同没写损坏赔偿，得按实际损失算，比如上海静安区有个案例，租客打碎空调赔了2800。诉讼时效从发现违约起算，超过三年法院不收。立案要带身份证、合同、转账记录，有些地方法院还要求租赁备案证明。要是没写清楚租期，默认按合同剩余时间，最长不超过五年。押金退不退得看合同，没写就退一半，但得给退租证明。要是协商不成，先去住建局投诉，再打12348热线，才去法院。整个过程大概要两个月，调解费50块，诉讼费按租金1%收。所以签合同得盯紧这些细节，别光看房子大小。