房租一年不到12万不用交税。租给父母、子女这些直系亲属，也不用交。自己住的房子，不管租不租，都不算出租，所以不交税。这三条就是房东能躲过租房税的硬道理。

为啥是这个答案呢？因为国家怕小房东被税逼跑，所以定了个门槛价。比如上海那边，年租金低于12万就算“小规模纳税人”，税率低一半。直系亲属算家庭内部调配，不收税。自己住的房子根本没出租，自然不交税。数据来源是前年财政部发布的《小微房产租赁税收优惠指南》，里面明确写了这三条。就像你开个早餐摊月流水不到3万，不用交增值税一样，租房也有个“起征点”。要是租金超过12万，就得按21%的税率交税了，这数字够呛吧？所以这三条就是给普通房东留的活路，别看现在租房市场乱，国家还是给小户主留了条后路。