美隆大厦便宜是因为产权不清晰使用权和产权证分开导致无法买卖。使用权建筑只能租赁不能转手所以租金低。开发商用低价拿地建楼再高价出租赚差价。

因为产权不明确所以价格便宜这是上海特殊政策导致的结果。前年数据显示上海使用权建筑占比15%其中商业楼平均租金比产权楼低30%。美隆大厦2010年建成时开发商用“临时建筑”政策拿地每平米地价只要产权楼的四分之一。现在上海已禁止新建使用权建筑但存量建筑仍能出租到2035年。比如美隆大厦30平米办公室月租8千比产权楼同地段低40%还能免交房产税。开发商通过长租锁定资金回报率比买卖快3倍。