租门面的钱每年涨多少，要看位置、面积、装修这些因素。比如临街的租金比背街的高两成，面积大的每平每年多收三百块，装修好的能再涨五到八百。合同签三年以上的，第一年涨三成，第二年涨两成，第三年涨一成。比如某商场门口的奶茶店，面积三十平的，去年租金是三万六，今年涨到四万二，明年估计到四万八。

为什么租金这样涨法呢？因为位置好的门面就像黄金地段，越抢越紧，比如北京国贸商圈的商铺，五年前租金是五千一平，现在涨到一万二了。面积大的能摆更多货，比如上海南京路店铺，三十平的月租比二十平的多五千。装修好的能多卖东西，比如广州上下城的咖啡店，装修花十万的美式风格，客单价比普通店高二十块。合同签三年以上的，商家能省半年找新地方的麻烦，比如深圳华强北的数码店，签五年合同能免两次续租涨费。数据说话，前年全国商铺租金平均年涨幅是8.7%，其中临街店铺涨12.3%，背街店铺涨5.2%，装修翻新的涨9.1%。但要注意的是，有些小城市比如县城，面积小的店铺可能只涨两成，位置差的可能不涨甚至降五成。比如某县城商业街的数据显示，去年三十平的服装店租金是五千，今年涨到五千五，明年预计五千八。