绿地以前主要是盖房子，现在搞物流、金融、健康这些新业务了。大前年财报显示房地产收入占52%，比2020年少了13个百分点。物流板块收入增长18%，健康产业营收翻倍，说明转型见效了。

为什么绿地要转型？因为房地产行业遇冷啊。2021年全国商品房销售面积下降9.6%，房企融资受限，绿地同期拿地支出减少42%。他们押注物流和健康赛道，正好卡准了电商和老龄化趋势。比如物流园区大前年新增30个，刚好覆盖长三角、珠三角主要城市，和菜鸟、京东物流形成互补。健康产业收购了5家药企，正好对冲房地产波动风险。不过转型也有代价，大前年净利润同比降了23%，但现金流反而多了15%，说明止血成功了。