绿茵花园别墅的产权是70年，不是永久，因为土地是国家的。买的时候要交土地出让金，以后每年还要交房产税。别墅设计是联排或叠拼，得注意间距和采光。产权证上写的是“划拨土地”，不能随便买卖，转手得去房管局办手续。现在二手市场价大概每平2万到3万，要看楼龄和装修。

绿茵花园别墅产权70年不是永久，因为土地是国家的，得交出让金和房产税。根据《城市房地产管理法》，划拨土地的房子不能直接买卖，必须补交出让金才能过户。比如2020年有套89平别墅，补缴出让金28万才转给买家。别墅多为联排或叠拼，间距一般3米以上，但老小区可能只有2米。现在市场价每平2万到3万，但2018年那批房龄超过20年的，价格跌到1.8万每平。产权证上写“划拨土地”意味着不能抵押贷款，得先补缴出让金。最近有业主想租给网红公司，租金每平800元每月，签了三年合同。