绿海云天在城南新开盘，周边有地铁三号线和公交站，楼下就是菜市场跟便利店。小区有绿化带和儿童游乐场，但停车位紧张。房子单价六千八起，面积主要是刚需户型，适合年轻家庭。开发商是本地大公司，物业费两块五每平，交付时带电梯和地暖。

绿海云天属于刚需盘因为周边三公里内均价八千二，比绿海云天高四成。根据住建局前年数据，城南板块近两年新增刚需房源占比七成，而绿海云天主力户型是85-120平，正好对应用户需求。地铁三号线开通后，早高峰拥堵指数从8.2降到5.7（交通局去年1月数据），通勤时间缩短40分钟。不过小区离商业中心三公里，购物要依赖社区底商和两公里外的购物中心，步行时间超过15分钟。物业费比周边小区低0.3元，但停车位配比1:0.8，远低于1:1.2的标准，晚上七点后经常有车辆占绿化带停车。开发商去年拿地价3200万亩，比周边地块低18%，所以定价有优势。但交付时发现部分楼栋地暖管道走明线，装修成本增加两三千。