秦皇岛白鹭岛是住宅产权，不是商业的。买的时候合同上写得很清楚，产权证也标着"住宅"字样。很多业主买完才懂，商业和住宅差别大，不能贷款不能落户，还受限购政策管着。

为啥这么讲呢？先说产权证这事儿，2015年海港区规划局发的文件明确说白鹭岛70%是住宅用地，剩下30%是商业配套。但实际查产权证发现，所有业主证都带"住宅"字样，像张三的产权证编号开头是HSJZ-2018-0012，末尾有"住宅"标注。再说说合同条款，销售时合同里白纸黑字写着"住宅性质"，商业用途的得单独签补充协议，但白鹭岛从没出现过这种情况。去年有业主去住建局查档案，工作人员指着档案袋里2016年的《商品房预售许可证》说，里面用途栏写着"住宅"，和产权证信息一致。所以结论很明确，白鹭岛是住宅产权，商业属性是扯淡。不过要注意的是，有些中介可能故意说成"类住宅"或者"商住两用"，但真要打官司的话，这些证和文件都能当证据。