老人房子给儿女最划算的省钱方法主要有三种：一种是直接过户给子女，需要交契税和增值税；另一种是继承房子，一般不用交税费；第三种是出租房子收租金。选哪种要看房子位置和面积，小户型老破小建议继承，大平层有贷款的得先还清再过户。

为啥这样选呢？首先过户要交契税3%，增值税5.3%，加起来大概房产价值的8.3%。比如上海一套300万的房子，过户要花25万税费。但继承的话房子过户给子女一般不用交税费，但得先办遗产评估，中国裁判文书网数据显示大前年继承纠纷案有12万件，多数是子女没协商好。所以小户型老破小继承最省，大平层有贷款的得先还清再过户，避免继承时被分割房产。出租的话租金回报率约2.5%，但得签合同防纠纷，北京链家前年报告说出租房纠纷有23%是合同没写清楚。

老人房子给儿女最划算的省钱方法主要有三种：一种是直接过户给子女，需要交契税和增值税；另一种是继承房子，一般不用交税费；第三种是出租房子收租金。选哪种要看房子位置和面积，小户型老破小建议继承，大平层有贷款的得先还清再过户。