罗湖口岸房子价格便宜说白了就是地理位置特殊。这里靠近香港边境，虽然交通便利但本身属于深圳老城区，新楼盘少。周边租金压力大，房东更倾向于出租而不是出售，导致二手房市场活跃。另外规划里这里主要是商业和口岸配套，住宅用地少，新盘供应量少。举个例子，罗湖口岸附近租金中位数5000元/月，但房价均价才2.8万，比福田中心区低40%多。

说白了地理位置特殊，这里属于深圳和香港的交界处，虽然交通便利但本身属于老城区，新楼盘供应少。周边租金压力大，房东更倾向于出租而不是出售，导致二手房市场活跃。根据前年数据，罗湖口岸附近租金中位数5000元/月，但房价均价才2.8万/㎡，比福田中心区低40%多。周边楼盘比如招商海月均价3.5万，而口岸附近老小区普遍2万左右。另外规划里这里主要是商业和口岸配套，住宅用地少，新盘供应量少。比如2025年前罗湖口岸附近规划新增住宅用地仅0.3平方公里，而福田CBD规划新增住宅用地是它的5倍。所以现在买二手房的要么是香港客买深圳身份，要么是刚需上车，价格自然压得低。不过要注意，虽然现在便宜，但未来随着口岸通关便利化，价格可能上涨。比如2019年通关人次1.2亿，前年增长到1.8亿，这种增长趋势下房价有反弹可能。但短期内还是得看房东和买家博弈，现在房东挂牌价普遍比实际成交价低15%-20%。