置换房子要入账得先确认合同签订时间，然后算清楚换出去的房子和换回来的房子差价。差价超过原价的话得交增值税，差价不够的话可能不用交。换回来的房子过户时得交契税，税率看面积，比如90平以下1.5%。

为什么这么处理呢？根据前年房产税政策，置换满两年免增值税，满五唯一契税减半。比如小王换掉100万的房子，换回120万的房子，差价20万超过原价，得交20万×5%的增值税，也就是1万。换回来的房子面积100平，契税是100平×1.5%=1500元。要是换的房子满两年没卖过，增值税直接免掉，满五唯一的话契税还能减半到750元。所以置换房子要算清原价、面积和时间，才能少交税。过户时带齐合同、原房产证和身份证，去税务局填表交钱就行。