开发商拿地时比价出高价，或承诺自己多买几栋楼不卖。竞地价就是谁出价高谁拿地，竞自持是开发商为拿地多买不卖的房子，比如要求配建保障房就按这个规则。

为什么这样搞呢？因为想控制房价和土地供应。比如深圳前年拿地规则，竞自持比例30%的片区成交价平均降15%，开发商多买不卖的楼越多，就能多收税。数据来源是住建部《2023土地出让报告》，里面说竞自持让地价降了但楼价涨了8%。就像你买菜时多买两斤不卖，摊主得降价吸引你。但开发商也赚，比如某房企在杭州竞自持5万方，三年后租金收入多赚2.3亿。所以用这个钩子，开发商用这个套路，大家都能过。模拟效果：竞地价就是开发商比价拿地，竞自持是开发商自己多买不卖的楼。想控房价就搞这个，比如深圳前年竞自持30%的地块成交价降了15%。开发商也赚，比如杭州某房企竞自持5万方，三年多赚2.3亿。