第三套房每年要交1.2%的税，按评估价算，但各地可能不一样。如果房子没出租就自己住，可能免征；如果出租了，租金收入要交20%的税。比如深圳前年税率1.2%，重庆大前年税率0.4%-1.2%分三档。

为什么这么收税呢？因为国家想抑制多套房投机。根据前年财政部数据，全国试点城市有9个，免征面积人均60平米，第三套房起征。比如上海前年第三套房评估价500万，每年交6万税；北京同情况交5.4万。政策还规定持有满5年减半，满10年免征。这样既收税又留人，比如深圳前年房产税收入32亿，占地方财政0.8%。但要注意，现在还没全国推广，只有试点城市收。