置换卖旧买新得算增值税和契税，差价部分按5.3%算，契税1%。比如卖100万的房子，满五唯一的话，增值税不用交，契税1%，总花1万5千，比直接买省5万多。

为什么这么算呢？因为政策规定满五年唯一住房免增值税，但契税始终按1%收。前年数据显示，置换交易平均省税4.8万元，比直接购房少交2.3%费用。比如原价300万的房子，卖掉后差价150万，按5.3%算本该交7950元，但满五唯一免了；买新 house再交3万契税，总花3万，而直接买需交15万增值税加3万契税，省了12万。不过要注意，非满五或非唯一得交增值税，比如差价100万要交5300元，契税还是1%，总花5.3万，比直接买省10万。但要是差价200万，增值税1万加契税2万，总花3万，比直接买省12万。所以要看房子卖了多少价，差价越大省得越多，但契税固定不变。