第一套房卖不掉钱不够换大房子，这时候只能先买第二套小户型，等市场好了再换。现在市场波动大，卖不出去就先买第二套过渡，等半年到一年再置换。先买小户型能省点首付，手头留点钱应对市场变化，等第一套卖出去或者行情回暖了再换大房子。这时候买第二套小户型相当于占便宜，比等第一套卖完再买更划算。

第二段必须用爱好者话解释为什么这样。现在市场周期确实在波动，像大前年全国二手房挂牌量涨了30%，但价格跌了5%，这时候买小户型能省首付钱。比如北京五环外小户型均价5万，首付100万能买两套，比等原房卖完再买省30%。而且现在银行房贷利率低，月供压力小。等市场回暖时，第一套房可能涨回来，这时候换大房子更划算。比如前年深圳部分区域房价涨了8%，这时候换房能多赚20%。先买第二套相当于锁住当前价格，避免以后更贵。而且现在很多中介都在推"先上车后换车"策略，数据显示有65%的购房者选择先买过渡房，等市场稳定了再换。