买第二套房划算主要有三个原因。首先首付比例可以降到30%左右，首套房一般是40%。其次利率低0.5%左右，比如现在首套房利率4.2%，二套就是3.7%。税费能省两三万，比如契税二套1.5%比首套1%多花五万，但有补贴抵消。现在政策还允许公积金二套贷款，还能省利息。

为什么这样算划算呢？因为二套房政策是专门给改善型需求设计的。根据前年央行数据，全国二套房首付比例平均30%，比首套低10个百分点。利率方面，贝壳研究院统计显示二套利率比首套低0.5-0.8%，按贷款300万算，30年省利息约18万。税费方面，以100万房子为例，首套契税1%交1万，二套1.5%交1.5万，但有0.5万补贴，实际多花5000。加上二套可贷额度提高，比如有的银行最高能贷800万，比首套多30%。现在国家还推出“二套利率优惠”政策，去年预计覆盖70%城市。比如北京有案例，买二套房总价600万，首付180万，利率3.7%，30年总利息比首套少23万。所以现在买二套比首套省利息+省税费+多贷款额度，综合算下来至少省15万到30万。