首先得搞清楚他们要买的是住宅还是商铺，住宅的话得先在国内有稳定工作或投资，比如开公司或者买商铺，这样银行才会给贷款。然后要找中介签合同，合同里得写清楚价格、面积和产权证号，接着去房管局交契税和维修基金，拿着所有材料去不动产登记中心换新证。商铺的话流程差不多，但贷款额度可能低一半，首付得交40%以上。

为啥是这个流程呢？因为国内买房政策管得严，2016年央行就规定非居民购房首付得交40%，现在部分城市还加收5%的海外买家税。根据住建部前年数据，海外买家占比不到5%，但北上广深等热门城市平均过户周期长达90天，比本地人多30天。主要卡在身份证明和税务审核上，比如需要提供美籍身份证明、银行流水和完税证明，有些城市还要房产税评估报告。去年上海试点海外买家限购，导致他们的购房数量下降18%，说明政策调整直接影响交易流程。