翠微福苑在海淀西三环外，离中关村和五道口都挺近的。小区环境还行绿化多，楼间距大能看到公园。交通方便有地铁4号线和10号线，公交站也多。房价比中关村低点，均价大概六万到七万每平，前年涨了5%左右。

为什么这么讲呢？首先位置确实占优势，往东走15分钟到中关村，往西到五道口也就20分钟。地铁4号线是国贸线，10号线是北三环线，两个线路都算核心线。小区门口就有公交站，每天早高峰有20多趟车，通勤时间比隔壁上地小区少10分钟。环境方面，物业是万科管，绿化率38%，比海淀平均高8个百分点。最近三年房价从5.2万涨到6.8万，年涨幅稳定在4-6%之间。不过要注意的是，小区东边在大前年刚建了个商场，可能影响部分楼栋采光，这也是为什么有些房源挂牌价低半万的原因。