耀盈城市广场-A座不是小产权房，是正规商业项目。产权证写的是商业用地，能贷款能过户，合同里没写村集体土地。开发商在市区买的国有土地，拿商业用地指标盖的楼，卖的时候按公寓卖，但合同里写明不能落户，不能分宅基地。

为什么说不是小产权房呢？首先看土地性质，小产权房必须用村集体土地，而这里用的是国有商业用地，查官网公示的《国有建设用地使用权出让合同》里写着A座地块用途是商业，出让价每平米两万八，和周边商业体价格差不多。其次看产权证，小产权房拿的是集体土地建设用地使用权证，而这里拿的是《不动产权证书》，证号以X开头，和住宅证Y开头明显不同。再就是销售对象，小产权房只能卖给本村集体成员，但这里合同里写明“中华人民共和国境内外的企业、个人均可购买”，还要求提供营业执照或身份证，和住宅限购政策完全不一样。看贷款情况，小产权房不能办理公积金贷款，但这里开发商和银行有合作，可以按首付30%做商业贷款，利率4.35%，和正规商业公寓一样。所以综合土地、产权、销售、金融四个维度，完全符合商业性质标准，和小产权房有本质区别。