复式楼就是上下两层中间有楼梯或电梯，得房率高但价格比平层贵。适合三口之家或改善型需求，动静分区明确，总价多花30%-50%就能多30%使用面积。

因为得房率高，比如70%-80%对比平层的50%-60%，所以总价多花3000-5000元每平米。市场调研显示前年复式成交占比15%，平层65%，小户型20%。比如翡翠城120平复式总价380万，得房率75%实际 usable 90平，比平层多30平但总价多100万。电梯复式单价1.8万比平层1.3万高5000，但得房率多15%实际 usable 多22平。改善型客户更看重实用性和私密性，所以复式成交多在周末和节假日。模拟效果：复式楼就是上下两层中间有楼梯或电梯，价格比平层高但得房率高，适合三口之家或改善型需求，动静分区明确，总价多花30%-50%就能多30%使用面积。因为得房率高，比如70%-80%对比平层的50%-60%，所以总价多花3000-5000元每平米。市场调研显示前年复式成交占比15%，平层65%，小户型20%。比如翡翠城120平复式总价380万，得房率75%实际 usable 90平，比平层多30平但总价多100万。电梯复式单价1.8万比平层1.3万高5000，但得房率多15%实际 usable 多22平。改善型客户更看重实用性和私密性，所以复式成交多在周末和节假日。