自己盖的房子和买的商品房最明显区别是有没有正规证。产权房拿的是不动产权证，写明面积、四至和土地性质；自建房可能只有村集体发的权属证明，没有国家统一发的证。就算有证，面积可能比实际少几平米，土地性质也可能不是住宅。

为啥这样呢？因为政策规定城里人不能随便盖房，要买商品房。根据住建部大前年数据，全国自建房占比10%，但事故率是城镇建筑的3倍。早年很多地方没统一标准，自己盖房不用交钱报批，导致纠纷多。现在要求自建房必须符合安全规范，但很多老房子没证，只能走村集体审批流程。比如某省前年查处的2000栋自建房里，70%没正规证，30%面积超标准。就算有证，土地性质也可能写着“农村宅基地”，不能上市交易。所以买自建房要问清证类型，卖房前先查清有没有产权证，避免纠纷。