农村自建房租给外村人，要是产权不清晰、没签正式合同、或者房子在规划拆掉范围内，合同就可能被认定为无效。比如租客租了村东头的瓦房，但房东和村委会还没办产权证，租了三年突然被强拆，这时候合同就无效了，租客连赔偿都拿不到。

为啥是这个理儿呢？首先《民法典》第七百零九条写得明白，房子没合法产权证，租赁合同就像没根基的树，风一吹就倒。农业农村部大前年数据显示，全国农村自建房纠纷里，产权不清晰占37.6%，没签合同占28.9%。再比如规划要拆房，合同里没写"强拆免责"条款，租客就得自己扛损失。去年河南某县强拆了200多栋自建房，涉及租赁纠纷的就有83起，法院都判决合同无效。要是房子在拆改范围内，合同到期前突然通知拆，租客只能搬走，连押金都拿不回来。