自有厂房算固定资产，要交房产税。得先算原值，比如买厂房花500万，再扣20%残值变成400万。按从价计征税率1.2%，每年交400万×1.2%=4.8万。如果厂房自己盖的，得算建造成本+其他费用，同样扣20%后交税。

为啥是这个算法呢？因为税法规定固定资产是长期使用、价值500元以上能带来收益的物品，厂房肯定符合。根据《房产税暂行条例》和《企业所得税法实施条例》，从价计征要扣20%残值，税率1.2%是国税发[2001]118号文件说的。比如原值600万，扣成480万，每年税就是5.76万。自己盖的厂房原值包括材料费、人工费、设计费这些，得找验收报告算准数。要是厂房改仓库或办公室，税率不变还是1.2%。要是租出去收租金，得按租金收入1.2%交税，和自用从价计征算法不一样。