经济适用房就是给买不起房的，价格比市场价低，但买后不能随便卖，得住满五年才能转手。划分标准要看你收入够不够低，家庭人口有没有达到要求，比如三口之家得在100平米以下申请，单身人士最多只能买60平米。开发商要拿地价七折来建，再补贴点，价格比周边商品房便宜两三成。

为啥是这个答案呢？因为经济适用房本质是保障房，得控制成本才能让中低收入家庭买得起。根据住建部大前年数据，全国经济适用房占比约8%，平均售价比周边低23%，但申请通过率只有35%，说明收入审核挺严格的。像北京前年有12万人申请，最终只批了3.2万套，主要卡在家庭收入和房产持有情况这两块。平时听人聊天说“经济适用房不能炒”，其实就是怕有人拿去赚差价，所以得限制转让时间和面积大小。