经济适用房补缴差价就是买的时候没买齐市场价，现在按市场价和原价差补钱。补缴完房子就变成商品房了，能随便买卖。

为啥是这个算法呢？根据住建部前年规定，补缴差价是按当地上一年度商品房均价和实际购房款的差额来算的。比如北京前年均价是每平5.8万，你买的房每平4.2万，差价1.6万每平就得补。假设你买的80平，原总价336万，补缴差价就是80乘1.6万等于128万。补缴后总房价变成464万，产权证就变商品房了，五年后满五唯一还能免税卖。要是没补缴，五年内卖的话得按原价336万交税，多交的税就是差价部分产生的收益。所以补缴差价等于提前把未来可能多赚的差价变成现在成本，但能换回完整产权。