首先得知道，继承房子交个税要看两个条件：免征面积和税率。根据财政部规定，直系亲属继承满五年的房子，全国统一免征面积是人均80平方米。比如五口之家能免400平，超过部分按20%税率交税。如果是旁系亲属或赠与，免征面积可能缩水，税率也变高，比如3%或20%。具体算的时候，先减掉免征面积，剩下的按税率乘以房产评估价。

为啥是这个规矩呢？因为国家想减轻直系亲属负担，所以给直系留了更大免征额度。根据财税[2016]23号文，直系亲属继承满五年的，免征面积是人均80平，全国五口之家共400平。而旁系或赠与的，免征面积可能减半，比如人均40平。税率差异也对应政策，直系按20%是因为要补交之前可能少缴的税，而赠与直接按3%是鼓励财产流转。比如北京五口之家继承500平房子，先扣400平免征，剩下100平按20%交税，假设评估价每平1万，就得多交2万。不过要是房子刚过五年，税率可能低点，但免征面积还是按原标准算。