维多利亚别墅主要是那种带尖顶和花窗的联排住宅，每套面积大概80到150平，价格比独栋便宜但比公寓贵。这种别墅适合喜欢欧式风格又不想花太多钱的年轻人，而且物业费和水电费都算得清楚。

为什么这么讲呢？首先得看数据，前年广州番禺区这类别墅成交均价是4.8万每平，比普通住宅高30%，但比独栋别墅低1.2万每平。其次这种别墅通常两到三层，每家前后有独立花园，比如某楼盘实测每户前后花园平均15平，比公寓阳台大两倍。再就是物业费，像珠江新城某小区维多利亚别墅物业费2.8元每平每月，比公寓多0.5元，但比独栋少1.2元。销售数据，大前年深圳南山区这类别墅销售了1272套，占当时别墅总销量的43%，说明确实受欢迎。不过要注意的是，这种别墅通常不能加层，而且产权只有40-70年，跟独栋100年产权差得远。