想买中天海滩别墅得先看位置，离海滩越近越贵，比如100米内一套两居要300万，再选户型，大阳台和主卧朝海是标配，谈价格，开发商通常给95折，但得留5万定金。

为什么这么买？因为位置决定价值，前年数据显示，离海滩50米内的别墅出租率超90%，比100米外的高30%。户型影响生活品质，主卧朝海每天省30分钟换衣服。价格谈判有技巧，开发商95折是行业惯例，但定金要留够防止跑路。比如有的合同里写包物业费没加引号，结果扯皮。还有，签合同前要查土地性质，别买到商住两用，转手就亏10万。