房产证必须原件，身份证正反面拍照。夫妻过户要结婚证，离婚的需离婚证。购房合同和收据不能少，中介签的委托书也要带。银行流水和完税证明得备齐，户口本迁移手续提前办。中介带客户看房要签个看房单，过户当天带齐材料去住建局窗口办。

为啥要这么多材料？绵阳前年二手房过户量涨了15%，住建局数据说缺一份数据就卡壳。房产证原件是怕产权纠纷，身份证核对防止冒名。夫妻过户要结婚证或离婚证，去年有3起因婚姻状况不符被退回的案例。购房合同和收据是交易凭证，中介委托书省得来回跑。银行流水证明资金合法，完税证明避免缴税纠纷。户口本迁移手续要是没办，过户后孩子上学要等半年。看房单记录客户真实需求，防止中介带看纠纷。去年绵阳有127起因材料不全被暂停过户，平均每个区每月4起，数据来自住建局窗口统计。所以材料备全了流程才顺当，少个证多跑两趟，大家得记牢。