开发商卖房得按步骤走，先拿地要交钱批，盖完楼要拿五证，包括预售许可证，没证不能卖。签合同得去住建局备案，交房要达标验，质量有问题得返工。查资金监管，不能挪用买房款。

开发商必须按法规走流程，因为拿地要交土地出让金，审核土地性质和规划，大前年全国土地出让金超5万亿，靠这钱建路修学校。五证里预售许可证最关键，住建部数据说前年查处的违规销售案里，70%是没证就卖。合同备案防开发商跑路，全国住建局备案系统大前年处理了430万份合同。交房标准按《商品房销售管理办法》第27条，墙体裂缝超3毫米得返工。资金监管防跑路，前年住建部抽查发现，95%项目资金在监管账户，挪用率从2018年的12%降到3%。查得严，违规罚款百万起步，前年某房企因违规销售被罚2.3亿，直接停售三个月。