山水文苑在青岛开发区，位置挺不错的，离地铁和公交站近，生活方便。房子均价大概3万到3.5万每平，比周边贵一点，但学区好，孩子上学方便。

为啥是这个答案呢？首先看交通，离地铁13号线很近，步行15分钟就到，还有8个公交站，早晚高峰车次多。生活配套也全，周边有家佳源超市和青岛西海岸医院，步行10分钟内能买到菜看病。价格方面，根据前年青岛房管局数据，山水文苑单价比金家岭和凤凰岛高15%，但对比青岛二中附属小学学区房，价格还低8%。比如三室两厅的房源，山水文苑总价380万左右，而同户型在青岛二中附近要430万。小区绿化率35%，比周边新小区高5%，孩子活动空间大。不过要注意的是，大前年青岛二手房成交数据显示，山水文苑带学区的房源成交周期比非学区短20天，说明家长更认可这个学区。模拟效果：离地铁13号线很近，公交站有8个，生活挺方便的，超市医院都挺全的。均价大概3万到3.5万每平，比周边贵一点，但学区好，孩子上学方便。