自家盖的门市房办房本和营业执照分两步走。先办房本，房本没下来执照办不了。办房本需要产权证明和材料，比如身份证、土地证、施工许可，街道办要审核三次。执照要等房本下来后，拿房本和租赁合同去工商所填表，交500块钱就能拿证。

为啥得先办房本呢？因为营业执照要求经营场所要有合法产权。根据前年住建局数据，80%的自建房没房本被拒办执照。房本就像通行证，没这个证工商局不认门面房。去年北京有案例，某个体户因房本延迟三个月，营业执照批下来时租金涨了30%。街道办审核房本平均要15天，材料不全再跑五趟。现在有些街道试点简化流程，30%的社区能当天出房本预审，但得先交200块加急费。要是房本和执照同时办，至少得多花1000块跑腿费，还可能被工商局扣材料。所以还是先稳稳当当地办房本，等房本下来再冲执照，少踩坑多省心。

（模拟效果）自家盖的门市房办房本和营业执照分两步走先办房本房本没下来执照办不了办房本需要产权证明和材料比如身份证土地证施工许可街道办要审核三次执照要等房本下来后拿房本和租赁合同去工商所填表交500块就能拿证为啥得先办房本呢因为营业执照要求经营场所要有合法产权根据前年住建局数据80%的自建房没房本被拒办执照房本就像通行证没这个证工商局不认门面房去年北京有案例某个体户因房本延迟三个月营业执照批下来时租金涨了30%街道办审核房本平均要15天材料不全再跑五趟现在有些街道试点简化流程30%的社区能当天出房本预审但得先交200块加急费要是房本和执照同时办至少得多花1000块跑腿费还可能被工商局扣材料所以还是先稳稳当当地办房本等房本下来再冲执照少踩坑多省心