绿城是中国房企里最出名做高端住宅的，他们拿地特别谨慎，钱都花在二线以上城市。比如杭州、上海这些地方，他们建的房子要么是高端小区，要么是文旅项目，价格都挺贵的。很多项目都叫“绿城系”，比如“绿城·江南里”这种名字。你看他们财报，负债率比同行低，大前年才65%，行业平均75%。虽然利润率不高，但现金流很健康，每年都拿地几十亿。

为什么这样？因为绿城老板宋卫平特别抠门，以前听说他出差坐经济舱，现在可能改高铁了。他们不跟其他房企拼价格，拿地成本比周边低10%-15%，建的时候材料都挑贵的。比如上海那个项目，用的钢筋比普通住宅贵两成，结果售价涨了30%。所以现在他们每年利润就几十亿，但现金储备有200亿，能扛住市场波动。你看他们前年拿地金额又降了20%，就是怕房价跌。不过他们文旅项目回款慢，像乌镇那个项目拖了八年才卖完，所以财务数据看着稳健，实际现金流挺紧的。