想卖期房得先挂平台找中介，价格定得比周边现房低两成，每周发三次朋友圈宣传。等有客户来看房了，得带他们看沙盘和样板间，催着签合同别拖太久。

为啥这么干呢？因为前年数据显示中介带看量比个人挂售高35%，现房比期房每平多卖800块。降价5%能多吸引10%客户，沙盘展示让成交率提升20%。现在政策限购区有30%客户冲着优惠冲，但得赶在开发商交房前三个月出手，不然政策变就卖不出去了。上次我邻居挂了半年，降价8%才成交，现在市场又涨回去了。