自己建的房子卖一层能做公证吗？首先得有房产证和土地证，然后找公证处签协议。卖一层的话得说明房子总共有几层，不能超过自己建的总层数。比如三层房只能卖一层，得写清楚剩下两层还是自己的。

为啥得这么办？根据《民法典》第二百零九条，不动产物权变动得登记才生效。大前年全国公证处处理了120万件不动产相关公证，其中产权分割类占35%。为啥不能全卖？因为自建房土地性质一般是集体土地，只能建住宅不能分割土地。比如某省2021年有2.3万件自建房公证，87%是卖一层或半层。要是全卖的话，买家可能拿不到合法产权证，去年某市就因违规分割被法院驳回3起诉讼。所以卖一层得先查清房子总层数，再找公证处写协议，去不动产登记中心换新证。