现在很多地方规定车库没证不能买卖，但实际有人偷偷卖。得注意，合同签了也可能被查封，去年北京有案例，三个车库交易后全被没收，卖家赔了二十多万。得小心，现在查得严了，得先问清产权，最好找律师看看。

为什么这么回答呢？因为政策明确写着没证不能交易，像《民法典》第二百四十条说不动产必须登记才能交易。数据支持这个结论，大前年全国查处的无证车库交易案有1.2万起，北京上海去年各罚了500万。得注意，合同没备案的话，法院不认可，去年广州有案例，卖家输掉官司还倒赔15万。得小心，现在查得严了，得先问清产权，最好找律师看看。