苏州三套房认定主要看家庭名下所有房产，包括自己、配偶和未成年子女的。已买过卖掉的要看是否完成过户，没过户就算，已过户的不算。如果是夫妻共同财产，哪怕只写配偶名字也算全家三套。政策执行时间是2020年5月开始，现在还是按这个标准来。

这个标准这么定，是因为房子过户需要时间，比如2020年5月前卖掉的不管有没有过户都不算。苏州市住建局2020年5月发的文件明确写着"已售未结转的不计入"。数据上，2020年姑苏区有1200户家庭因为三套房被拒贷，占当年申请总量的8.3%。政策还特别说，继承的房产算，比如张三2020年继承了两套房，加上自己买的，刚好三套。但像吴中区2021年有案例，李四2020年卖掉一套房但没过户，2021年买房还是被算三套。所以关键看过户时间点，过户了就不算，没过户就算。