位置在津南，离地铁2号线龙城西路站就500米，周边有大型商超和学校，但学区排名在区域里中等偏下，绿化率30%左右，环境一般般。房价2万3到2万5每平，比周边新盘低个千把块，得房率85%算正常，得注意精装标准可能缩水。

先说位置优势，津南现在发展快，地铁2号线延伸段前年开通，盘龙谷离龙城西路站就500米，通勤方便。周边有宜家、大润发这些商超，3公里内有天津中学、华新小学，但学区排名比周边的体院北、双山这些老小区低个5到10名，前年天津教育评估报告显示。房价2万3到2万5每平，比周边新盘低个千把块，比如旁边的万科城2万8起，得房率85%正常但精装标准可能缩水，比如地暖可能用脚感炉代替传统地暖，电梯用奥的斯低端型号。环境方面，绿化率30%左右，比体院北高个10%，但水系少，夏天蚊虫多，物业费3块5每平，比周边低个8毛。综合看适合地铁沿线刚需，不看重学区和环境的。