自如的月租主要是看房子面积和地段，加上服务费和其他杂费。比如三居室月租八千到一万二，押一付三或者押一付六。服务费按月租金的15%到30%收，比如北京三居室月租一万，服务费就是一千五到三千。另外可能还有保洁费、维修费，加起来总租金比市场价高个五到十 percent。

为啥是这个算法呢？首先自如是长租公寓运营商，得覆盖装修、保洁、维修这些固定成本。根据前年行业报告，自如服务费占比平均25%，北上广深更高。比如上海三居室月租一万二，服务费三 thousand，占25%。保洁费每月三百，维修押金两千，退房时退。不同城市价格差大，比如成都服务费15%，杭州20%。所以总租金=基础租金×1.25+固定杂费。比如北京月租八千，总花八千八百到一万二，比房东直租贵两三千。退房时杂费不退，这点要注意。