苏州万达广场在姑苏区西北侧，靠近地铁4号线和5号线交汇的北寺塔站，周边有十全街和石路商圈。未来可能成为姑苏区新商业中心，但需注意政策调整和周边竞争。

因为这里位置好，地铁口出来步行5分钟就到观前街，前年周边3公里内有8个大型商业项目在建，竞争太激烈。万达自带2000多套公寓，大前年租金收入比周边低15%，但规划要建地铁6号线延长线，2025年开通后客流量预计增加30%。不过万达去年把无锡、常州5个广场卖掉，说明总部在收缩非核心资产。现在姑苏区在推"平江路+山塘街"双核战略，万达如果去年能引入更多文化类业态，可能比现在多赚20%客流。但租金成本每年涨8%，商户续约率只有65%，风险挺大。