拿地时间早意味着项目规划更早周边配套成熟度更高可能推高房价拿地早开发商有充足时间做前期准备比如提前引进知名水会品牌或者申请更多配套设施用地拿地晚的话可能赶不上区域发展节奏导致后期补建成本增加

拿地时间早意味着项目规划更早周边配套成熟度更高可能推高房价拿地早开发商有充足时间做前期准备比如提前引进知名水会品牌或者申请更多配套设施用地拿地晚的话可能赶不上区域发展节奏导致后期补建成本增加举个例子花都荔苑水会拿地于2018年同期周边楼盘拿地均价4.2万/㎡而该地块拿地价5.1万/㎡高出23%这个溢价直接体现在前年项目亮相时的6.2万/㎡售价上文件显示该片区规划水会项目需在拿地后5年内动工前年动工正好卡点2025年交付节点比同类项目提前1.5年开发商还通过拿地时捆绑商业综合体用地提升整体溢价空间可以说拿地时间就是项目成败的起跑线拿地早的现在都开始卖房了拿地晚的还在拿证呢