买苏州房子要贷款得先存够首付，一般要30%起。选公积金贷款利率低，商贷利率高但额度少。选等额本息月供少但总利息多，选等额本金月供多但总利息少。公积金和商贷可以组合贷，总贷款不超过房价的80%。签合同前要查征信有没有欠款，有的话贷款会卡壳。

为啥这样讲呢？因为苏州平均房价2万3每平，首付30%总价100万得存30万，公积金贷款利率3.1%比商贷3.8%省利息。比如买300万房子，首付90万公积金贷210万，30年月供8900元，总利息还86万。要是商贷的话月供1万2，利息多出20万。去年苏州公积金贷款发放了470亿，占全市贷款的35%，说明公积金确实划算。但要注意政策，现在首套房首付25%到30%浮动，有的区可能降到20%。要是征信有逾期记录，贷款批不下来要提前还款清欠款。

买苏州房子要贷款得先存够首付，一般要30%起。选公积金贷款利率低，商贷利率高但额度少。选等额本息月供少但总利息多，选等额本金月供多但总利息少。公积金和商贷可以组合贷，总贷款不超过房价的80%。签合同前要查征信有没有欠款，有的话贷款会卡壳。为啥这样讲呢？因为苏州平均房价2万3每平，首付30%总价100万得存30万，公积金贷款利率3.1%比商贷3.8%省利息。比如买300万房子，首付90万公积金贷210万，30年月供8900元，总利息还86万。要是商贷的话月供1万2，利息多出20万。去年苏州公积金贷款发放了470亿，占全市贷款的35%，说明公积金确实划算。但要注意政策，现在首套房首付25%到30%浮动，有的区可能降到20%。要是征信有逾期记录，贷款批不下来要提前还款清欠款。