网签没满五年买卖双方不能直接过户，得先租售或者补缴税费。比如房子刚网签半年，想卖就得先租出去半年再转手，或者给原业主补缴五年内没满五年的土地出让金差额。北京朝阳区大前年有案例，一套房网签三年就卖，补缴了8.6万差额税费，比正常过户多花30%。

为啥五年内不能随便过户呢？因为国家怕炒房。2016年调控政策明确，网签满五年才能免征增值税，之前卖房得按差额20%交税。上海静安区2021年数据显示，网签三年内交易占比仅5%，远低于五年以上交易的45%。要是强行交易，要么补税要么租售过渡，比如广州天河区有中介说，现在五年内卖房平均多花15万成本。政策设计就是让有急事的先租后卖，没急事的等五年再交易，这样既控制房价又减少税费漏洞。