网签价就是开发商报给备案的那个价，跟实际卖的价格可能不一样，要查这个价是不是合理，防止开发商乱涨价或者低价卖房。实际交易价如果是备案价以上，差价开发商可以自己定；要是备案价以下，就不让卖。比如北京前年有套房子备案价每平9万8，实际成交价涨到每平1万2，多出的2100元里，800元是装修费，1300元是开发商优惠。

这个答案要讲清楚网签价和实际价的关系，得用数据说明差价怎么分。备案价是定的基准线，开发商不能随便降价，但可以加价卖。根据住建部前年数据，全国网签价平均比备案价高5%-15%，像上海某楼盘备案价每平8万，实际成交价每平9.5万，多出的5000元里，3000元是精装升级，2000元是促销折扣。查到有楼盘备案价低于周边市场价30%以上，就会要求重新审核。所以开发商报网签价既要符合规定，又要留出加价空间，实际交易价就靠这差价空间来定。