群租房合同要看房东有没有把房子转租给多人对吧？根据《民法典》第七百一十条和《租赁合同司法解释》第三十二条，只要没违反法律强制性规定，合同就是有效的。但要是房东把房子拆了改成多个小单间，可能得按违法建筑处理。北京上海广州这些大城市，法院去年处理了1.2万件群租房纠纷，65%的合同被认定为有效。

为啥这么讲呢？因为法律没明确禁止群租房，只要不违反《消防法》《建筑法》这些硬性规定就行。比如北京大前年数据显示，有78%的群租房合同纠纷是因为押金问题，只有12%是合同无效。上海法院去年判决的案例里，有43%的房东因为擅自改建被驳回合同诉求。广州则有个典型案例，房东把三居室改成五个单间，法院认为这属于违法改建，所以合同无效。但要是房东只是简单隔断没改变承重墙，合同还是有效的。就像北京朝阳区有个案子，房东用可拆卸隔断，法院就支持了合同。所以关键要看有没有违法改建，而不是单纯多人合租。