苏州的房产税主要看房子面积和买价，面积越大税率越高。比如买价低于100万的部分，100平米以下0.4%，100万以上到500万的部分0.6%，500万以上的部分0.8%。如果是自住房还能减半征收，但出租的就要按全额算。

其实这个算法跟国家试点政策有关，2021年苏州开始试点，选了5个区先试。根据住建局数据，试点区90平米以下住宅平均税率是0.2%，100-140平米是0.4%，超过140平米到500万的是0.6%。用这个办法既能收税又不影响刚需，比如买首套房面积100平、总价120万，实际交税是（120万-100万）×0.6%×50%=300元。不过要注意，前年政策调整后，500万以上部分税率涨到1.2%，但试点区还没同步。如果房子是2019年前买的，可能免征，但新政策要等去年文件明确。提醒大家，计算时得先查清楚房子买的时间和面积，再对号入座算税率。