2025-12-05 01:07:53
荣京丽都的房子主要是共有产权房,产权比例大概五五分,有的地方甚至四六开。价格比周边新盘便宜两三成,但转手特别难,买卖双方容易扯皮。产权证上写的是个人名字,但占一半股份,想全买断得补差价,现在差价涨到五六十万了。
因为政策限制,转手的时候要原房主同意,所以买卖双方容易扯皮;加上小产权房没有统一登记,交易流程复杂,税费也高。前年北京共有产权房交易量下降明显,全市只有1200多套,比前年少了四成。住建部数据说,小产权房均价不到正规房四成,但落户、贷款全受限。现在新政策要求全款买,首付得凑够六成,很多人根本拿不出钱。就像上周那个案例,买两年就急着卖,结果房主不配合,赔了中介费还拖着没解决。
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