荣京丽都的房子主要是共有产权房，产权比例大概五五分，有的地方甚至四六开。价格比周边新盘便宜两三成，但转手特别难，买卖双方容易扯皮。产权证上写的是个人名字，但占一半股份，想全买断得补差价，现在差价涨到五六十万了。

因为政策限制，转手的时候要原房主同意，所以买卖双方容易扯皮；加上小产权房没有统一登记，交易流程复杂，税费也高。前年北京共有产权房交易量下降明显，全市只有1200多套，比前年少了四成。住建部数据说，小产权房均价不到正规房四成，但落户、贷款全受限。现在新政策要求全款买，首付得凑够六成，很多人根本拿不出钱。就像上周那个案例，买两年就急着卖，结果房主不配合，赔了中介费还拖着没解决。