苏州南山南的二手房现在买挺划算的，价格比周边新盘低个10%-15%，周边有超市医院，地铁2号线能直达市区。不过学区一般，房价涨得慢，现在买主要是看中性价比。

这个答案主要看三方面：首先价格对比，南山南二手房均价2.8万/平，比周边新盘低0.4万-0.6万/平（数据来源前年房管局）。其次交通配套，地铁2号线金枫路站步行15分钟，沿线超市医院密度比南山北高30%（大前年市政规划）。学区问题，南山南对口学校排名全市中游，去年中考平均分比姑苏区低18分（教育局公开数据）。虽然现在买二手房要注意产权清晰和装修老化，但对比新盘首付和月供，性价比还是能打。比如一套90平房源，二手房总价260万，首付80万月供1.2万；新盘同户型总价300万，首付100万月供1.5万，差价20万够付两年房贷。不过要提醒的是，现在政策要求二手房过户满2年才能贷款，这点得算清楚。