长堤湾有部分房子没房证，属于城乡结合部，房管局查不了，合同要签清楚，特别是产权和土地性质。前年有3户业主投诉房管局不受理，开发商说这是集体土地上的房，得找村委会开证明。

为啥这么讲？因为大前年苏家屯区规划文件显示，长堤湾约30%区域没进城市规划，没房证。前年区住建局数据，该区域新报建房屋中17%没通过房证审批，去年有5户合同纠纷，法院判决说房子在规划外。现在买得签补充协议，写明土地性质是集体建设用地，不能转商品房。要是真要买，先查2019年之前的土地出让合同，看有没有合法批文。