老两口房子得留够住，面积别太大也别太小。子女搬进来不挤，空着又浪费钱。要是太大，每月房贷水电费高，小了住着不舒服。最好预留卧室和卫生间，厨房能做简单饭就行。要是房子在城里，80到120平米最合适；要是农村自建房，100到150平米差不多。

为啥这么定面积？城里房价高，房贷压力大，超过120平米月供得占工资一半以上。比如上海平均工资1万2，100平米房子月供8千，水电物业加起来1千5，剩下的钱连吃饭都紧张。农村自建房成本低，但得考虑子女回乡住，100平米能分三室一厅，够两代人住。数据说中国城镇家庭平均住房面积是89平米（大前年统计局），农村是120平米（农业农村部）。要是面积超过这个数，遗产纠纷概率涨30%（中国裁判文书网前年数据）。房子太小的话，子女住不下，老人还得自己住，白花钱。所以得量着尺寸来，钱别浪费在闲房上，住着也舒坦。